住宅ローン

■住宅ローンの分担
離婚をするときには、夫婦の共有財産の分割(財産分与)を行うことになります。この財産には、プラスの財産のみならずマイナスの財産も含まれています。特に住宅ローンは金額も大きく、分担方法を決定する必要があります。

■オーバーローンとアンダーローン
住宅ローンを分割する場合、最初に行うのは不動産の価額・住宅ローンの返済状況などの調査です。そのうえで、住宅ローンが「オーバーローン」であるのか、「アンダーローン」の判断を行い、状況に応じて対応することになります。

オーバーローンとは、ローン残額が不動産の価額を上回る状況です。この場合、不動産を売却してもローン残額を完済することができません。そこで、ローン残額の分担が問題になります。具体的な負担の割合は、経済力や居住を続けるかという点を考慮して決められます。そして、離婚における財産分与の枠内で財産からマイナスする形で清算します。

アンダーローンとは、ローン残額が不動産の価額を下回る状況です。この場合、不動産を売却すればローンを完済できます。そこで、ローンを完済した上で残った分の金銭を分割するという方法をとることができます。いずれかが元の家に住み続ける場合は、家に残る方が住宅ローンを支払う、もしくは、家を出る方が支払うという方法があります。

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