任意売却/松田法律事務所(東京都千代田区/大田区)

任意売却

不動産を担保にお金を借り入れた人が返済不可能な状況に陥った場合、銀行などの債権者は、残ったローンの全額一括返済を求めてきます。
返済不能な状況で一括返済を行うことは不可能であるため、担保を設定した不動産を差し押さえ、その後処分し債権の回収を図ることになります。
土地や建物の処分というと「競売」が一般的な方法として挙げられますが、競売は手続きに時間もかかる上、債権の回収額も低いなどのデメリットが存在します。。

そこで「任意売却」と呼ばれる手法を選択することによって、裁判所を介すことなく不動産の売却を行い、それで得た代金を債権の支払いに当てることが可能となるのです。
任意売却とは、自ら(又は業者などの代理人)が直接買受け人と交渉を行い、不動産を換金する方法です。
競売は事前に物件の室内を見ることが出来ないため、主に裁判所が公開している資料からしか物件の価値を判断をするしかありません。このように、競売では買主のデメリットを考慮すしてしまうと、どうしても価格が低くなってしまうのです。

しかし、任意売却にはこのような決まりがないので競売よりも高く売れることが見込めます。
これにより市場価格に近い値段で換金することが見込めるため、競売よりも多くの金銭を住宅ローンの返済に当てることが可能となります。
更に、競売では強制的に家から立ち退きを求められますが、任意売却では「リースバック」を組み合わせることによって、そのまま自宅に住み続けることが出来るのです。リースバックとは、住宅を別のオーナーに買い取ってもらい、その買い取った家主に対し家賃を支払いながら自宅に住み続ける方法の事です。
また、自宅を売却する任意売却であっても、引っ越し時期の交渉や引っ越し代金の捻出を相手側に要求することができるため、競売と比べてもより柔軟に不動産を処分できるのです。

松田法律事務所では、東京都の千代田区・大田区・江東区・多摩市を中心に神奈川・埼玉・千葉県と幅広い地域で任意売却に関するご相談を承っております。
任意売却を検討されている方や、任意売却についてより詳しく知りたい方がいらっしゃいましたら、まずはお気軽にお問い合わせください。